– En réalité, c’est toujours l’acquéreur qui paie les honoraires agence !
Que les honoraires agence soient affichés à la charge du vendeur ou à celle de l’acquéreur, dans les faits, c’est systématiquement l’acquéreur qui les paie.
– En revanche, les informations mentionnées dans l’annonce diffèrent.
Prenons l’exemple d’un propriétaire qui met en vente un bien immobilier dont la valeur est de 300 000 €, avec des honoraires agence de 15 000 €.
- Si les honoraires agence sont à la charge du vendeur, le prix de vente affiché sur l’annonce est l’addition de la valeur du bien et du montant des honoraires, soit un prix de vente global de 315 000 €.
Le montant des honoraires n’est pas précisé. - Si les honoraires agence sont à la charge de l’acquéreur, le prix du bien de 300 000 € est précisé ainsi que le montant des honoraires de 15 000 € et le pourcentage que cela représente.
C’est plus transparent pour les personnes qui consultent l’annonce.
– Le montant des frais de notaire diffère également.
À noter : les frais dits de notaire s’élèvent entre 7 et 8 % du prix de vente du bien.
- Si les honoraires agence sont à charge vendeur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix de vente global, 315 000 € (dans notre exemple), et s’élèvent à environ 25.000 € (en prenant 8 % pour simplifier notre calcul).
- Si les honoraires agence sont à charge acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base de 300 000 €, et s’élèvent à environ 24 000 €.
Soit une économie d’environ 1000 €.
Par conséquent, supposons que l’acquéreur ait le choix entre 2 agences proposant à la vente, le même bien, au même prix et avec les mêmes honoraires.
Celui-ci aura donc intérêt à choisir l’agence affichant ses honoraires à charge acquéreur pour bénéficier de l’économie sur les frais de notaire ?
OUI et NON car toute médaille a son revers.
Certaines banques ne vont pas financer les honoraires si ces derniers sont à charge acquéreur.
Dans notre exemple :
– l’économie sur les frais de notaire de 1000 € environ
sera à comparer avec :
– un apport complémentaire de 15 000 € à prévoir (en cas de refus de la banque de financer les honoraires).
