Le piège est là :
- Vous vendez votre appartement et réutilisez le diagnostic Carrez reçu lors de votre achat, il y a plusieurs années.
- Vous êtes en règle tant que vous n’avez pas effectué de travaux modifiant la surface.
- MAIS L’acquéreur dispose d’une année pour faire remesurer le bien
Si une erreur de mesurage supérieure à 5% est détectée par l’acquéreur post-vente (en clair, si la surface est inférieure à celle achetée), l’acquéreur est en droit de vous réclamer une indemnisation proportionnelle à la surface manquante. C’est la loi !
Vous ne pourrez pas vous retourner contre le diagnostiqueur initial pour son erreur ! Pourquoi ? Parce qu’il n’existe aucun lien contractuel entre vous et lui. Vous n’étiez pas son client.
Résultat : vous assumez seul le coût de l’erreur du professionnel.
Une erreur qui peut vous coûter très cher notamment à Paris (compte tenu du prix au m2).
La solution, simple et incontournable :
- Faites systématiquement établir un nouveau certificat Carrez à votre nom pour toute nouvelle transaction : c’est ce que je conseille à tous mes clients vendeurs.
- Pour un coût modique (rarement plus de 150€), vous transférez le risque sur le diagnostiqueur que vous mandatez.
- Vous pourrez donc, le cas échéant, vous retourner contre lui.
